お金稼ぎにつながるヒントになるかも?な情報を主に5chから集めてお届けします。情報を活かすも殺すもあなた次第!なお、当サイト情報のご利用については自己責任でお願いします。

マンション1棟所有してるけど質問あるか?????

1: 2023/11/07(火) 07:29:20.711 ID:uiCVKyw50
そんな大規模ではないが

43: 2023/11/07(火) 07:47:47.468 ID:vroVmvi70
>>1
東京?それとも地方?

 

47: 2023/11/07(火) 07:48:49.888 ID:uiCVKyw50
>>43
まぁその近辺とだけ

 

4: 2023/11/07(火) 07:30:38.528 ID:B6OM0VEv0
儲かるの?

 

8: 2023/11/07(火) 07:31:36.425 ID:uiCVKyw50
>>4
もうローン返し終わってるから
あとは利益だけ

 

6: 2023/11/07(火) 07:30:50.771 ID:A9f1jvGBd
俺も所有することになったわ
相続で

 

11: 2023/11/07(火) 07:32:16.646 ID:uiCVKyw50
>>6
同じパターン
祖父からの相続

 

7: 2023/11/07(火) 07:31:00.263 ID:uiCVKyw50
ちなみに最上階をペントハウスにして住んでる

 

12: 2023/11/07(火) 07:32:38.887 ID:JDSSHRAo0
何部屋あるの?

 

16: 2023/11/07(火) 07:33:53.544 ID:uiCVKyw50
>>12
まぁ50区分ほどとだけ

 

23: 2023/11/07(火) 07:37:24.437 ID:JDSSHRAo0
>>16
月に数百万円入ってくるやん

 

28: 2023/11/07(火) 07:40:40.099 ID:uiCVKyw50
>>23
半分は分譲にしたから
区分所有で個人がもってるけどね

 

14: 2023/11/07(火) 07:33:24.049 ID:uiCVKyw50
1階部分に店舗3つ入れてる
あと地下駐車場の賃料収入も地味にでかいら

 

15: 2023/11/07(火) 07:33:34.156 ID:WKCoMBfk0
相続税何%だった?w

 

18: 2023/11/07(火) 07:35:12.623 ID:uiCVKyw50
>>15
20%
マンションは法人化してるから
代表取締役に就任しただけ
相続税対策は完璧にできてた

 

20: 2023/11/07(火) 07:35:46.288 ID:SDsLYywR0
住まわせて
月1まんで!

 

21: 2023/11/07(火) 07:36:41.709 ID:uiCVKyw50
>>20
管理費にもならん
ちなみにマンションの管理組合の理事長もしてる

 

22: 2023/11/07(火) 07:37:12.900 ID:TlG/HtVSd
会社の株はどうしたの?

 

27: 2023/11/07(火) 07:39:49.477 ID:uiCVKyw50
>>22
60%継承してる
残りは親族

 

33: 2023/11/07(火) 07:43:07.746 ID:TlG/HtVSd
>>27
ローンないならそれなりに株価高かったんじゃないの。純資産相当額くらいか?

 

36: 2023/11/07(火) 07:45:09.365 ID:uiCVKyw50
>>33
それも織り込み済み
上場されているわけでもないし
相続が想定されていたから
最初から資本金も1000万のままで
株式の価格はおさえてた

 

71: 2023/11/07(火) 07:58:10.360 ID:TlG/HtVSd
>>36
資本金が一千万で株価をおさえるとかよくわからんな

 

80: 2023/11/07(火) 08:04:47.432 ID:uiCVKyw50
>>71
株式の時価総額が安いから
株式の相続なら相続税安いやん
知らんけど

 

84: 2023/11/07(火) 08:09:17.987 ID:TlG/HtVSd
>>80
償却すすんでて、不動産が会計上無価値なのかな
それなりの物件保有していてローンがないのであればそれなりの株価になるとおもうけどな。
ちなみに資本金なんかは増資とかしないかぎりはかわらんでしょ

 

88: 2023/11/07(火) 08:11:36.046 ID:uiCVKyw50
>>84
マンションの耐用年数は47年
だからまだまだ残ってると思う
どんなスキーム使ったのかなうちの税理士

 

25: 2023/11/07(火) 07:39:02.244 ID:uiCVKyw50
もし祖父の個人所有なら
相続税の税率はおそらく50%だった

祖父が代表の会社を設立してたから
そこの株式と代表権を継承しただけ

 

26: 2023/11/07(火) 07:39:22.870 ID:EbEYmjn30
賃料いくら?間取りは?

 

30: 2023/11/07(火) 07:42:15.594 ID:uiCVKyw50
>>26
ファミリータイプな
3LDKが多い
自己所有のところは法人に
借り上げてるから安定してはいってくる
まぁ10マン以上とだけ
31: 2023/11/07(火) 07:42:38.390 ID:/NUniFOp0
完全にラッキー親ガチャだな

 

34: 2023/11/07(火) 07:43:23.517 ID:uiCVKyw50
>>31
祖父ガチャな
当時は相続税対策にマンションってのが
トレンドだったみたい

 

32: 2023/11/07(火) 07:42:40.786 ID:uiCVKyw50
法人に → 法人が

 

35: 2023/11/07(火) 07:44:35.309 ID:3Z2YqP9w0
マンションじゃないけどテナントしてるわ
親がマンションもやりようによってかなり儲けれるって言ってた

 

37: 2023/11/07(火) 07:45:14.679 ID:zcA0LKi70
祖父からって築年数やばくね?

 

42: 2023/11/07(火) 07:47:10.743 ID:uiCVKyw50
>>37
これな
積み立てと大規模修繕はきちんと
やってるから60年は持ちそうだが

 

38: 2023/11/07(火) 07:45:26.057 ID:OA05k1LW0
これから遊んで暮らすの?

 

39: 2023/11/07(火) 07:46:16.997 ID:frmJyHmR0
働かなくて良い?

 

40: 2023/11/07(火) 07:46:25.136 ID:3Z2YqP9w0
うちのも法人化してて相続で半分が親所有、俺は社員

 

46: 2023/11/07(火) 07:48:26.074 ID:uiCVKyw50
>>40
やっぱりよくやられる節税スキームなんだな

 

54: 2023/11/07(火) 07:53:10.771 ID:3Z2YqP9w0
>>46
うむ
前に法人にしたら逆に税金高くなるのでは?みたいなこと聞いてみたけど法人持ってたほうが便利なことが多いとかなんとか、俺は詳しくないからわからんけど

 

58: 2023/11/07(火) 07:54:13.483 ID:uiCVKyw50
>>54
いろいろ経費化できるから絶対に
法人化した方がメリットだらけ

 

66: 2023/11/07(火) 07:56:53.929 ID:3Z2YqP9w0
>>58
外食しても会議費とかにできるしね

 

77: 2023/11/07(火) 08:01:43.822 ID:uiCVKyw50
>>66
これがでかい
国税OBのわりとグレーな税理士(笑)だから
いろいろ経費化してくれるわ

 

44: 2023/11/07(火) 07:47:56.138 ID:uiCVKyw50
>>38-39
一応、代表取締役社長だから
やることはいろいろある
管理組合の総会とかが地味に大変

 

50: 2023/11/07(火) 07:50:30.764 ID:BSMKaPba0
税金どんな感じ?

 

53: 2023/11/07(火) 07:52:55.994 ID:uiCVKyw50
>>50
固定資産税かなぁ
あと法人税あるが建物の減価償却費と
相殺できるみたい

 

51: 2023/11/07(火) 07:51:14.480 ID:3Z2YqP9w0
マンションビルのがいっぱい儲かりそうで良いけどな

 

56: 2023/11/07(火) 07:53:19.164 ID:uiCVKyw50
>>51
貸しビル業は憧れるわ
かっこいい

 

59: 2023/11/07(火) 07:54:42.187 ID:to2fATCRM
寝てても金が転がり込むの

 

65: 2023/11/07(火) 07:56:29.076 ID:uiCVKyw50
>>59
管理組合の運営とかわりと仕事はある
ただ議決権の過半数おさえてるから
建て替え以外は自分の思い通りにできる

 

63: 2023/11/07(火) 07:55:27.668 ID:ZvH+FYKC0
会社分割して運営と資産保持分けた方がいいよ
何かあって運営が訴えられても資産がなきゃそこ潰すだけで済む
資産持ってると差し押さえられるからな

 

73: 2023/11/07(火) 08:00:22.450 ID:uiCVKyw50
>>63
訴えられる要素多分ない
各々は区分所有者と賃借人だからな
管理組合も議決に基づき決定してるから
適正に管理できてると思う

 

引用元:https://mi.5ch.net/test/read.cgi/news4vip/1699309760/